Ihr Fundament für morgen

 

Immobilien haben sich in krisengeschüttelten Jahren als eine der sichersten und wertbeständigsten Anlageformen herauskristallisiert und bewährt. Laufende und stabile Renditen durch Mietzahlungen, solide Wertsicherung und persönliche Grundbucheintragung schaffen einen inflationsgesicherten Vermögensaufbau, der über Generationen bestehen bleiben kann.

 

Um es mit den Worten von US-Präsident Franklin D. Roosevelt zu sagen: "Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt."

 

 

Wie investiere ich am besten in Immobilien?

 

Wie auch sonst im Geldanlagebereich gibt es hier verschiedene Möglichkeiten. Sie können etwa ein Bauherrenmodell, eine Anlegerwohnung oder die Beteiligung in einem Immobiliensachwertfonds wählen. Wie immer im Geldanlagebereich hat jede Option ihre Vor- und Nachteile. Dazu später mehr. Investitionen in Sachwerte haben sich schon immer bewährt und werden vermutlich auch in Zukunft die wichtigste Geldanlage sein.

 

Das Wichtigste im Überblick: 

 

		Für Mieteinnahmen
Investition von 250.000 €	Eigentumswohnung	Anlegerwohnung	Sachwert-Immobilienfonds nach SCPI	Bauherrenmodell
Netto-Mieteinnahme/Jahr	0 € (dafür Mietersparnis)	ca. 5.000 €	ca. 12.500€	ca. 5.000€
Förderungen als zusätzliche Einnahme (auf 20-25 Jahre)	0 €	0 €	0 €	ca. 125.000 €
In anderen Worten...	Sie zahlen den vollen Preis	Sie zahlen den vollen Preis	Sie erhalten die gleichen Mieteinnahmen, investieren aber nur ein Drittel bis die Hälfte der Investitionssumme	Sie kaufen eine Immobilie zum "halben Preis"
	Jederzeit möglich Achtung: Immobilien-Ertragssteuer	Nach steuerlichem Gewinn möglich.	Jederzeit möglich Hinweis: Liquiditätsrisiko	Nach steuerlichem Gewinn möglich.
Zeitraum für den steuerlichen Totalgewinn (für Käufe seit 2024)	-	Kleine Vermietung: 25 Jahre + 3 Jahre Bauzeit	-	Große Vermietung (=prozentueller Anteil an einer Immobilie): 30 Jahre + 3 Jahre Bauzeit Kleine Vermietung (Parifizierung): 25 Jahre + 3 Jahre Bauzeit

 

 

Wichtig für Ihr Immobilieninvestment sind staatliche Begünstigungen und Förderungen. In Städten liegt der Trend, ganz im Sinne der Nachhaltigkeit, auf der Sanierung von Objekten, um weiterer Bodenversiegelung entgegenzuwirken. Die Förderungen richten sich hierbei oft nach sozial-ökonomischen und ökologischen Faktoren (z.B. Heizungsart, Wasseraufbereitung, Isolierung und Dämmung, erneuerbare Energie).

 

Ein weiteres Kriterium bei der Auswahl der Immobilie ist natürlich die Lage. Besonders durch die Entwicklungen der letzten Jahre in der Corona-Pandemie besteht für viele der Wunsch, im Grünen zu leben oder einen Garten zu besitzen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielt eine große Rolle.

 

Während Sie für Ihre privat genutzte Eigentumswohnung vermutlich die Bestlage anstreben werden, gilt es bei Ihrem Immobilieninvestment ein Kompromiss bezüglich der Lage einzugehen.

 

 

 

Immobilien in Bestlage sind sehr teuer, sodass es fast unmöglich geworden ist, innerhalb dieser Zeitspanne einen Totalgewinn zu erzielen. Die beste Lage muss also nicht immer das Beste für Ihr Immobilieninvestment sein. 

 

Rundum-Sorglos-Paket bei der Immobilieninvestition

 

Für Sie als Anleger ist ein Rundum-Sorglos-Paket empfehlenswert, das Folgendes beinhalten sollte:

1. Bedarfsanalyse & Beratung: Wie viel Kapital soll in etwa wann und wo investiert werden?
2. Anpassung an individuelle steuerliche Gegebenheiten: Was muss mit der steuerlichen Vertretung abgeklärt werden?
3. Immobiliensuche: Was ist das ideale Objekt bzw. Projekt?
4. Realisierung: ausschließlich mit professionellen Projektentwicklern mit langjähriger Erfahrung.
5. Finanzierung: Welche Finanzierung hat die besten Konditionen?
6. Versicherung: Absicherung der Immobilie mit dem bestmöglichen Versicherungsschutz.
7. Platzierung des gesamten Objektes.